物业经理是做什么的?

什么是物业经理?

当房屋、公寓、办公楼、零售或工业物业的业主缺乏时间或专业知识来日常管理他们的房地产物业时，他们通常会雇佣物业经理的服务。

物业经理要么直接受雇于业主，要么通过与物业管理公司签订合同间接聘用。

物业经理的工作是什么?

物业经理负责住宅、商业或工业物业的许多方面。他们的服务为那些不想插手租户和物业维护问题的房地产投资者提供了完美的解决方案。

物业经理负责空置单位的广告、展示和出租，以及每月收取租金。他们协调建筑维护和工作订单，并解决任何租户的问题和投诉。

对影响物业管理的当地建筑规范和条例的认识在这个行业中尤其重要。由于物业的潜在安全隐患可能导致诉讼，物业经理应定期检查并立即解决问题。

通过确保物业得到专业的照顾，并及时处理问题，物业经理最终会保留物业的转售价值。

潜在雇主包括:

• 物业管理公司
• 房地产经纪
• 政府机构(各级政府)
• 法团(包括大厦法团)
• 个别业主
• 投资者池和房地产投资信托
• 公寓楼和大型多单元办公楼

以下是具体类型的物业经理的例子:

万博苹果客户端社区或房主协会经理
这些管理人员代表房主、共管公寓协会和合作社工作。他们管理建筑物的服务和共有财产-任何部分的土地和建筑物显示在分层图则上，不属于个别拥有的分层地段。

现场物业经理
现场物业经理负责监督单个物业的日常运营，如公寓大楼或办公楼。

物业和房地产经理
这些专业人士管理创收商业或住宅物业的运营，并确保房地产投资实现预期收益。

房地产资产管理公司
这些物业经理代表企业和投资者规划和指导房地产的购买、销售和开发。

物业经理的职责可能包括以下内容:

• 与潜在的租客见面，并向他们展示房屋
• 讨论租约并解释租用条款
• 每月向租户收取租金
• 检查所有建筑设施，包括场地和设备
• 根据需要安排新设备或维修以维持物业
• 支付或委托支付账单，如抵押贷款，税收，保险，工资和清洁
• 承包垃圾清除、游泳池维护、景观美化、保安和其他服务
• 调查和解决投诉、骚乱和违规行为
• 保持租赁活动的记录
• 准备预算和财务报告
• 了解并遵守当地公平住房法律;不歧视出租或广告

物业经理的工作环境是怎样的?

大约一半的物业经理是自雇人士，另一半在物业管理公司工作。他们的办公室通常被用作基地，但他们经常花相当多的时间离开办公桌。

物业经理可能会在管理公寓、办公楼、购物中心、仓库和其他建筑物的各种企业和组织中找到永久或合同工作。

特别是现场管理人员，他们可能会花费大量的工作时间拜访建筑工程师，展示公寓，检查门卫和维护人员，或调查居民报告的问题。

物业经理经常必须参加晚上与居民、业主、社区协会董事会或公民团体的会议。万博苹果客户端因此，长时间工作很常见。

一些公寓管理员被要求住在他们工作的公寓小区，这样他们即使下班也能处理紧急情况。许多公寓经理每周都有时间休息，这样他们就可以在周末工作，向潜在的租客展示公寓。

房地产资产经理可能会花时间离开家，前往公司的房地产控股或寻找物业购买。