房地产估价师是做什么的?

什么是房地产估价师?

房地产估价师是在土地出售、抵押、征税、投保或开发之前，对土地和土地上的建筑物进行价值评估的人。

房地产估价师是做什么的?

房地产估价师在他们熟悉的地方工作，通常知道任何环境问题或其他可能影响房地产价值的问题。他们通常一次评估一处房产的价值，他们通常专门研究某种类型的房地产，比如商业或住宅。

房地产估价师通常会做以下工作:

• 核实公共记录中房地产的法律描述
• 检查新的和现有的属性，注意独特的特性
• 拍摄建筑的内部和外部
• 使用“可比性”或附近类似的属性来帮助确定值
• 准备有关物业价值的书面报告
• 准备和维护每个房地产的当前数据

在评估一处房产的价值时，评估师会注意该房产及其周围地区的独特特征，比如附近嘈杂的高速公路。他们还考虑建筑物的基础和屋顶的状况，或任何可能已经完成的翻修。除了拍摄建筑物的外部以记录其状况外，评估师还可能拍摄某个房间或特征。在拜访完物业后，评估师会考虑类似的房屋销售、租赁记录、位置、视图、以前的估价和收入潜力等因素来评估物业的价值。在整个过程中，评估师会仔细记录他们的研究、观察和计算物业价值的方法。

房地产估价师的工作场所是什么样的?

虽然房地产估价师在办公室工作，但他们每天大部分时间都在实地进行实地考察。大多数人在正常工作时间全职工作。花在实地和办公室的时间取决于专业。住宅估价师花在办公室工作上的时间往往比商业估价师少，后者可能要花好几周的时间分析一处房产的信息，并撰写报告。为银行和抵押贷款公司工作的评估师通常大部分时间都待在办公室里，必要时进行实地考察。

房地产估价师通常在正常工作时间全职工作。然而，自雇评估师通常被称为“独立收费评估师”，他们每周的工作时间通常超过标准的40小时，包括在晚上和周末撰写报告。